오늘은 문정동에 위치한 재건축 정비사업장 힐스테이트e편한세상문정의 분양가와 일반 분양 정보를 알려 드리도록 하겠습니다. 현재 블로그나 유튜브 등을 찾아보시면 힐스테이트e편한세상문정의 분양 일정이 10월이라고 많이들 얘기하시는데요.
가장 최근에 업데이트된 대림건설 e편한세상 홈페이지의 분양 정보에 따르면 11월에 분양을 하는 것이 확실합니다.
힐스테이트e편한세상문정 분양가 및 일반분양 정보 확인
[[나의목차]]
힐스테이트e편한세상 문정이 위치한 송파구는 확실한 입지의 강남 3구로서 주변으로는 위례신도시와 잠실, 강남 수서의 접근이 쉽고 바로 위쪽에 고덕과 거여마찬뉴타운 개발과 더불어 향후 가치가 상승할 수 있는 기대감이 높은 곳입니다.
1. 힐스테이트e편한세상문정 단지 규모
힐스테이트e편한세상문정의 정식 명칭은 문정동 136 번지 주택 재건축 정비사업장입니다. 총세대수는 1,265 세대로 천세대가 넘는 대단지이지만 주차 대수과 1.13 대로 넉넉한 편은 아닙니다.
- 단지 위치: 서울 송파구 문정동 136번지
- 세대수: 1,265세대
- 주차 대수: 1,431대(1.13)
- 단지 규모: 지하 2층에서 지상 18층, 총 14개 동
제 경험에 비추어 봤을 때는 퇴근 시간 직후에는 주차 자리가 조금 있겠으나 시간이 조금만 지나면 지하 2층에 주차를 하거나, 이중 주차를 해야 될 수 있는 수준이라 주차대수가 조금 아쉽네요.
용적률은 246%, 건폐율은 22%로 보통 사람들이 쾌적하다고 느끼는 동 간 거리 건폐율 20%를 조금 넘습니다.
2. 분양 타입
분양 타입은 49 제곱미터에서 84 제곱미터까지 중소형 단지로 구성된 것을 확인하실 수 있습니다.
- 49㎡ : 350세대
- 59㎡ : 505세대
- 74㎡ : 307세대
- 84㎡ : 103세대
아쉬운 점은 이번 일반 분양 물량에서는 84 제곱미터가 없다는 점인데요. 조합원들이 84제곱미터를 전부 선택하면서 나머지 49 제곱미터, 59 제곱미터, 74 제곱미터만 일반분양 물량으로 나오게 됩니다.
49 타입은 방 2, 욕실 1 구조로 심플하게 나와있습니다. 다만 A타입은 3 베이, B타입은 2 베이 구조라 A타입이 청약 경쟁률이 더 높을 것으로 보입니다.
59타입도 A타입은 3 베이, B타입은 2 베이로 평면도가 나왔습니다. 다음은 74 타입 평면도입니다.
74 타입은 A타입이 4 베이입니다. 마찬가지로 청약 선호도가 가장 높을 것으로 보입니다.
3. 주변 교통환경은 3호선과 5호선, 8호선 이용 가능합니다.
문정동에 위치하고 있어 8호선 문정역을 도보로 이용할 수 있을 것 같은 네이밍이지만 도보로 주변에 있는 지하철을 이용하기는 사실 쉽지 않은 위치에 자리 잡고 있습니다.
- 5호선: 계룡역
- 3호선: 경찰병원역
- 8호선: 문정역
주변에 3개의 지하철 노선이 지나가고 있긴 하지만 전부 도보 1km 정도에 있기 때문에 지하철을 이용하기 위해서는 버스를 타고 환승하는 게 도보로 이동하는 것보다는 더 나아 보이는 위치입니다.
4. 초등학교는 100m 거리 문정초로 배정됩니다.
지하철이 편하게 이용할 수 있는 위치는 아니지만 학군은 강동·송파 학군으로 분류되어 좋은 편에 속합니다. 초등학교는 단지 100미터 거리에 위치한 문정초등학교로 배정이 되고 중학교도 바로 옆에 있는 문정중학교로 갈 수 있습니다.
- 초등학교: 문정초등학교
- 중학교: 문정중학교, 송파중학교, 가원중학교
- 고등학교: 문정고등학교, 문현고등학교, 오금고등학교
초등학교를 가기 위해 문정중교 사거리를 건너야 하지만 넓은 대로일수록 오히려 초등학교 등하교 시간에 교통정리가 잘 되기 때문에 크게 걱정할 일은 없어 보입니다. 단지 주변 1km 이내로 송파중학교와 가원중학교, 운정고등학교와 문현고등학교까지 위치하고 있어 신혼부부나 아이를 한두 명 키우는 가정이 초등학교부터 고등학교까지 졸업시키기에는 좋은 위치인 것은 확실합니다.
5. 일반분양 물량은 286 세대입니다.
일반 분양 물량은 286세대로 앞서 말씀드렸듯이 84㎡는 조합원들이 모두 가져가서 나머지 46㎡ 177세대, 59㎡ 58세대, 74㎡ 51 세대가 일반분양으로 나오게 됩니다.
- 46㎡ : 177세대
- 59㎡ : 58세대
- 74㎡ : 51세대
84㎡가 없는 것은 조금 아쉽지만 60㎡ 이하 생애최초 특별공급으로 배정받을 수 있는 물량이 200가구 이상인 점은 주목할만합니다. 분양가 상한제가 적용되는 곳으로 의무 거주기간 3년, 전매제한이 10년 걸려 있는 점도 꼭 확인 후 신중하게 청약하시기 바랍니다.
6. 예상 분양가는 평당 3,200~3,300만 원 정도입니다.
예상 분양가는 분양가 상한제 적용으로 평당 3,200 ~ 3,300만 원 정도로 예상된다고 합니다. 이렇게 계산을 해 보면 이렇게 계산해보면 아래에 적힌 금액 정도가 분양가로 나오게 되는데요.
59㎡ : 8억~8억 초중반
74㎡ " 8억 후반 ~ 9억 초중반
시장이 침체돼 있는 만큼 74 타입이 9억 이하로 나와줘서 중도금 대출이 가능해진다면 분양 흥행에 도움이 될 것 같습니다. 그러나 제 개인적인 바람일 뿐 아마 74 타입은 9억이 넘을 것으로 예상되는데요.
주변 상권이나 교통환경, 향후 발전성, 교육환경이 좋기 때문에 특별공급을 노리는 사회 초년생이나 신혼부부 등이 많이 청약할 것으로 예상되는데요. 당첨 가점은 최소 60점 후반대가 되어야 당첨이 가능하지 않을까 조심스럽게 예상해봅니다
7. 예상 시세차익 및 마무리
주변 시세를 살펴보면 2007년에 입주한 가락동 래미안 파크팰리스의 26평형 가격이 14억 9천만 원, 2008년에 입주한 장지동 송파파인타운 8단지 25평형 가격이 13억 9,500만 원으로 두 단지 모두 지하철 역세권에 위치한 단지라 직접적인 비교는 어렵지만 단순이 계산해 봐도 시세 차익이 최소 5억 이상은 난다는 것을 확인하실 수 있습니다.
오늘은 송파구의 입주 가뭄을 어느 정도 해결해 줄 수 있는 힐스테이트e편한세상문정의 분양가와 일반 분양 정보에 대해서 알아봤습니다. 강남 3구라는 확실한 입지에 더불어 1군 브랜드인 현대엔지니어링과 대림건설이 시공함으로써 향후 브랜드 가치가 높을 것이 확실해 보이네요.
마지막으로 한 줄로 간략히 정리해보겠습니다.
단지 규모: 지하 2층 - 지상 18층, 14개 동, 세대수 1,265세대
분양 타입: 49, 59, 74, 84 타입(84 타입 일반분양 x)
학군 정보: 길 건너 100m 이내 문정초, 1km 이내 중고등학교
예상 분양가: 평당 3,200 ~ 3,300만 원
시세 차익: 59 타입 기준 최소 5억 원 이상
댓글